新北市淡水區新市五路三段188號26F/27F
2024-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 23 萬/坪 × 32.92 坪
權狀坪數32.92 坪
主建物16.52 坪
公設比31.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 32.92 坪
└ 主建物 16.52 坪
└ 公設等 16.4 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪32.92 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價758 萬
扣車位後房價758 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23.6
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 3%比新市五路三段中位 高 2%比淡水區 2024 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交758 萬
+6%
2026 年推估801 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層26F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 16F/27F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 24.3 萬/坪總 802 萬 2024-11-17 25F/27F 2房2廳1衛 · 37.58 坪 24.6 萬/坪總 925 萬 2024-09-08 18F/27F 2房1廳1衛 · 32.97 坪 27.9 萬/坪總 920 萬 2024-08-15 24F/27F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 27.6 萬/坪總 860 萬 2024-04-30 19F/27F 2房2廳1衛 · 37.64 坪 27.9 萬/坪總 940 萬 2024-04-17 6F/27F 3房1廳1衛 · 37.72 坪 22.7 萬/坪總 855 萬 2024-02-28 22F/27F 2房1廳1衛 · 37.58 坪 21.6 萬/坪總 810 萬 2023-11-11 3F/27F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 23.4 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。