新北市林口區文化二路二段88巷19號9F/14F
2019-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 19.7 萬/坪 × 85.31 坪
權狀坪數85.31 坪
主建物44.45 坪
公設比41.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 85.31 坪
└ 主建物 44.45 坪
└ 公設等 40.86 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪85.31 坪
土地坐落 力行段 33 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 24.5
文化二路二段中位 27.7
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 20%比文化二路二段中位 低 29%比林口區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,680 萬
+60%
2026 年推估2,691 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,011 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 5F/14F 2房2廳2衛 · 46.69 坪 46.4 萬/坪總 1,980 萬 2024-06-10 1F/14F 0房0廳0衛 · 35.53 坪 66.1 萬/坪總 2,350 萬 2022-02-23 3F/14F 4房2廳2衛 · 77.43 坪 27.1 萬/坪總 2,100 萬 2021-10-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 85.31 坪 24.2 萬/坪總 2,060 萬 2021-02-07 5F/14F 4房2廳2衛 · 85.31 坪 25.2 萬/坪總 2,150 萬 2020-10-11 8F/14F 2房2廳2衛 · 46.69 坪 23.6 萬/坪總 1,100 萬 2020-08-31 6F/14F 2房2廳2衛 · 46.69 坪 25.3 萬/坪總 1,180 萬 2019-04-17 10F/14F 2房2廳2衛 · 46.69 坪 22.8 萬/坪總 1,065 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。