新北市五股區水碓九路76號6F/6F
2020-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,290 萬 25.5 萬/坪 × 92.4 坪
權狀坪數92.4 坪
主建物40.6 坪
公設比37.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 92.4 坪
└ 主建物 40.6 坪
└ 公設等 51.8 坪
土地持分 27.53 坪
0 坪92.4 坪
土地坐落 石德段 39-5 地號
價格拆解
成交總價2,290 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,990 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 26
水碓九路中位 27.1
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 低 2%比水碓九路中位 低 6%比五股區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,290 萬
+45%
2026 年推估3,316 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,026 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）398 萬
貸款（8 成）1,592 萬
每月月付59,643 元
30 年總利息555 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。