新北市五股區水碓九路76號4F/6F
2019-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,788 萬 23.9 萬/坪 × 123.04 坪
權狀坪數123.04 坪
主建物51.67 坪
公設比35.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 123.04 坪
└ 主建物 51.67 坪
└ 公設等 71.37 坪
土地持分 35.73 坪
0 坪123.04 坪
土地坐落 石德段 39-5 地號
價格拆解
成交總價2,788 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價2,338 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 26
水碓九路中位 27.1
五股區 2019 年中位 26.9
比本棟中位 低 8%比水碓九路中位 低 12%比五股區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,788 萬
+51%
2026 年推估4,219 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）468 萬
貸款（8 成）1,870 萬
每月月付70,073 元
30 年總利息652 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（450 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。