新北市土城區中央路四段185巷32弄19號8F/8F

2018-09-02 實價登錄成交明細

成交總價 1,150 萬 22 萬/坪 × 52.32 坪

權狀坪數52.32 坪

主建物27.96 坪

公設比23.5%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 52.32 坪

└ 主建物 27.96 坪

└ 公設等 24.36 坪

土地持分 8.81 坪

0 坪52.32 坪

土地坐落 頂新段 323 地號

價格拆解

成交總價1,150 萬

扣車位後房價1,150 萬

單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪

本筆成交 22

本棟中位 25

中央路四段中位 34.4

土城區 2018 年中位 36.6

比本棟中位低 12%比中央路四段中位低 36%比土城區 2018 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,150 萬

+40%

2026 年推估1,605 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）230 萬

貸款（8 成）920 萬

每月月付34,467 元

30 年總利息321 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2021-11-28 1F/8F 4房0廳4衛 · 46.72 坪 37.3 萬/坪總 1,500 萬 2021-01-04 8F/8F 3房2廳2衛 · 52.32 坪 25 萬/坪總 1,310 萬 2018-01-20 1F/8F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 27.2 萬/坪總 1,270 萬 2012-12-04 2F/8F 4房2廳2衛 · 39.06 坪 20.6 萬/坪總 805 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。