新北市淡水區北新路205號22F/23F
2022-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 20.9 萬/坪 × 50.26 坪
權狀坪數50.26 坪
主建物38.1 坪
公設比16.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 50.26 坪
└ 主建物 38.1 坪
└ 公設等 12.16 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪50.26 坪
土地坐落 正德段 744 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.9
北新路中位 20.8
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比北新路中位 高 0%比淡水區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+16%
2026 年推估1,222 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-06 13F/23F 1房1廳1衛 · 17.94 坪 32.3 萬/坪總 580 萬 2025-04-30 8F/23F 1房1廳1衛 · 28.8 坪 21.9 萬/坪總 630 萬 2024-07-22 3F/23F 1房1廳1衛 · 17.17 坪 31.3 萬/坪總 538 萬 2024-07-20 10F/23F 1房1廳1衛 · 17.94 坪 31.9 萬/坪總 573 萬 2024-02-23 13F/23F 1房1廳1衛 · 17.94 坪 30.7 萬/坪總 550 萬 2023-12-18 18F/23F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 23.1 萬/坪總 1,150 萬 2020-10-09 20F/23F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 16.7 萬/坪總 808 萬 2015-03-01 21F/23F 3房2廳2衛 · 58.13 坪 15.8 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。