新北市淡水區中正東路二段89號5F/26F
2019-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,380 萬 32.7 萬/坪 × 72.89 坪
權狀坪數72.89 坪
主建物39.65 坪
公設比23.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 72.89 坪
└ 主建物 39.65 坪
└ 公設等 33.24 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪72.89 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,380 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 41.3
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 21%比中正東路二段中位 低 10%比淡水區 2019 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,380 萬
+39%
2026 年推估3,311 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 931 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：夾層
同址其他成交（8 筆）
2025-02-08 23F/26F 4房2廳2衛 · 74.98 坪 44.2 萬/坪總 2,880 萬 2023-07-24 14F/26F 2房2廳2衛 · 72.89 坪 44.5 萬/坪總 2,930 萬 2020-12-28 10F/26F 7房2廳2衛 · 74.98 坪 42.1 萬/坪總 2,800 萬 2018-12-31 5F/26F 8房3廳3衛 · 72.89 坪 35 萬/坪總 2,340 萬 2018-05-03 22F/26F 5房2廳3衛 · 81.25 坪 39 萬/坪總 3,168 萬 2015-11-13 18F/26F 4房3廳2衛 · 84 坪 38.6 萬/坪總 3,240 萬 2014-12-10 2F/26F 4房3廳3衛 · 72.88 坪 33.6 萬/坪總 2,450 萬 2014-03-28 22F/26F 3房2廳2衛 · 72.89 坪 41.3 萬/坪總 3,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。