新北市淡水區新市二路二段88號11F/15F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 17.6 萬/坪 × 83.57 坪
權狀坪數83.57 坪
主建物39.63 坪
公設比29.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 83.57 坪
└ 主建物 39.63 坪
└ 公設等 43.94 坪
土地持分 11.73 坪
0 坪83.57 坪
土地坐落 淡海段 79 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 19.3
新市二路二段中位 18
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 9%比新市二路二段中位 低 2%比淡水區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,470 萬
+28%
2026 年推估1,882 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：房屋款折讓40800元整.
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。