新北市淡水區新市二路三段108之1號3F/15F
2024-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,208 萬 30.5 萬/坪 × 41.8 坪
權狀坪數41.8 坪
主建物21.03 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.8 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 20.77 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪41.8 坪
土地坐落 新市段 132 地號
價格拆解
成交總價1,208 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,093 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 29.2
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 4%比新市二路三段中位 高 31%比淡水區 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,208 萬
+6%
2026 年推估1,280 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）874 萬
每月月付32,759 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.78 坪 33.4 萬/坪總 1,430 萬 2024-04-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 29.6 萬/坪總 1,237 萬 2024-03-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 29.6 萬/坪總 1,255 萬 2024-01-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 29 萬/坪總 1,210 萬 2024-01-24 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 28.9 萬/坪總 1,205 萬 2023-11-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 29.2 萬/坪總 1,210 萬 2023-10-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 28.9 萬/坪總 1,210 萬 2023-10-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 29.2 萬/坪總 1,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。