新北市淡水區沙崙路一段25號12F/23F
2020-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,219 萬 24.2 萬/坪 × 54.54 坪
權狀坪數54.54 坪
主建物27.29 坪
公設比31%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.54 坪
└ 主建物 27.29 坪
└ 公設等 27.25 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪54.54 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,219 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,099 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 24.9
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 3%比沙崙路一段中位 低 6%比淡水區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,219 萬
+33%
2026 年推估1,619 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）879 萬
每月月付32,938 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-03 2F/23F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 27.1 萬/坪總 1,382 萬 2023-11-15 5F/23F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 28.8 萬/坪總 1,458 萬 2020-08-20 14F/23F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 24.8 萬/坪總 1,246 萬 2020-08-18 22F/23F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 26 萬/坪總 1,311 萬 2020-08-08 13F/23F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 23.9 萬/坪總 1,206 萬 2020-08-04 21F/23F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 25.6 萬/坪總 1,293 萬 2020-07-31 11F/23F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 23.9 萬/坪總 1,206 萬 2020-07-15 16F/23F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 24 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。