新北市鶯歌區鳳五路148號9F/11F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,391 萬 34 萬/坪 × 47.29 坪
權狀坪數47.29 坪
主建物22.01 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.29 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 25.28 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪47.29 坪
土地坐落 鳳鳴段 66 地號
價格拆解
成交總價1,391 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,246 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 36.2
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 6%比鳳五路中位 高 16%比鶯歌區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,391 萬
+9%
2026 年推估1,512 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）997 萬
每月月付37,344 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-13 4F/11F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 40.9 萬/坪總 1,680 萬 2023-02-03 11F/11F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 35.2 萬/坪總 1,430 萬 2022-12-13 2F/11F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 34.6 萬/坪總 1,430 萬 2022-11-04 10F/11F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 36.5 萬/坪總 1,498 萬 2022-09-07 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 36.4 萬/坪總 1,490 萬 2022-07-26 3F/11F 3房2廳2衛 · 47.67 坪 36.2 萬/坪總 1,463 萬 2022-06-23 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 36.4 萬/坪總 1,476 萬 2022-06-23 7F/11F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 36.5 萬/坪總 1,505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。