新北市林口區八德路500巷62號9F/13F
2023-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 57.8 萬/坪 × 39.25 坪
權狀坪數39.25 坪
主建物19.66 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.25 坪
└ 主建物 19.66 坪
└ 公設等 19.59 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪39.25 坪
土地坐落 建林段 640 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價1,945 萬
單價 57.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.8 萬/坪
本筆成交 57.8
本棟中位 58.2
八德路中位 43.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 1%比八德路中位 高 32%比林口區 2023 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,200 萬
+18%
2026 年推估2,595 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）389 萬
貸款（8 成）1,556 萬
每月月付58,294 元
30 年總利息543 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 37.44 坪 69.6 萬/坪總 2,470 萬 2024-08-20 6F/13F 3房2廳1衛 · 39.25 坪 70.7 萬/坪總 2,638 萬 2024-04-27 7F/13F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 65.2 萬/坪總 2,445 萬 2024-03-12 5F/13F 3房2廳1衛 · 39.19 坪 64.9 萬/坪總 2,425 萬 2024-01-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 31.63 坪 58.8 萬/坪總 1,860 萬 2023-12-30 11F/13F 3房2廳1衛 · 39.25 坪 58.2 萬/坪總 2,220 萬 2023-12-02 4F/13F 3房2廳2衛 · 37.22 坪 56.4 萬/坪總 2,035 萬 2023-11-25 8F/13F 3房2廳2衛 · 39.25 坪 56.5 萬/坪總 2,158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。