新北市鶯歌區鳳七路28號4F/11F
2021-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 23 萬/坪 × 56.07 坪
權狀坪數56.07 坪
主建物25.52 坪
公設比34.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 56.07 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 30.55 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪56.07 坪
土地坐落 鳳鳴段 352 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 24
鳳七路中位 25.7
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 4%比鳳七路中位 低 11%比鶯歌區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,245 萬
+25%
2026 年推估1,559 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-16 5F/11F 3房2廳2衛 · 56.07 坪 33.9 萬/坪總 1,900 萬 2021-08-04 10F/11F 3房2廳2衛 · 56.07 坪 24.7 萬/坪總 1,324 萬 2021-07-26 11F/11F 3房2廳2衛 · 56.07 坪 24 萬/坪總 1,291 萬 2021-06-19 3F/11F 3房2廳2衛 · 56.07 坪 23.3 萬/坪總 1,230 萬 2021-05-16 7F/11F 3房2廳2衛 · 56.07 坪 23.8 萬/坪總 1,267 萬 2021-04-08 9F/11F 3房2廳2衛 · 56.07 坪 24.4 萬/坪總 1,310 萬 2021-03-06 6F/11F 3房2廳2衛 · 56.07 坪 23.7 萬/坪總 1,263 萬 2021-03-05 5F/11F 3房2廳2衛 · 56.07 坪 23.5 萬/坪總 1,253 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。