新北市淡水區新市三路二段285號14F/29F
2019-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 995 萬 20.4 萬/坪 × 48.76 坪
權狀坪數48.76 坪
主建物22.68 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.76 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 26.08 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪48.76 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價995 萬
扣車位後房價995 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 22.3
新市三路二段中位 24.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比新市三路二段中位 低 17%比淡水區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交995 萬
+40%
2026 年推估1,397 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。