新北市淡水區濱海路一段420號7F/12F
2020-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 18.7 萬/坪 × 39.06 坪
權狀坪數39.06 坪
主建物17.74 坪
公設比29.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 39.06 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 21.32 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪39.06 坪
土地坐落 新市段 87 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19.3
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 3%比濱海路一段中位 低 17%比淡水區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+33%
2026 年推估969 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 10F/12F 2房2廳1衛 · 38.42 坪 35.8 萬/坪總 1,166 萬 2024-05-01 6F/12F 2房2廳1衛 · 28.68 坪 33.8 萬/坪總 968 萬 2019-08-31 2F/12F 2房2廳1衛 · 39.03 坪 19.2 萬/坪總 750 萬 2017-11-28 4F/12F 2房2廳1衛 · 38.42 坪 19.3 萬/坪總 740 萬 2016-08-27 12F/12F 2房2廳1衛 · 38.42 坪 19 萬/坪總 730 萬 2014-06-30 8F/12F 2房1廳1衛 · 39.06 坪 21.4 萬/坪總 835 萬 2013-02-18 10F/12F 2房1廳1衛 · 38.42 坪 20.3 萬/坪總 780 萬 2013-02-07 9F/12F 2房1廳1衛 · 38.42 坪 19.5 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。