新北市淡水區義山路一段383號14F/15F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,136 萬 23.5 萬/坪 × 48.3 坪
權狀坪數48.3 坪
主建物23.48 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.3 坪
└ 主建物 23.48 坪
└ 公設等 24.82 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪48.3 坪
土地坐落 新市段 107 地號
價格拆解
成交總價1,136 萬
扣車位後房價1,136 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 21
義山路一段中位 25.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 12%比義山路一段中位 低 7%比淡水區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,136 萬
+28%
2026 年推估1,454 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）909 萬
每月月付34,047 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 29.7 萬/坪總 1,435 萬 2024-09-01 11F/15F 2房2廳2衛 · 48.3 坪 28.7 萬/坪總 1,386 萬 2020-02-07 9F/15F 2房1廳2衛 · 48.3 坪 21 萬/坪總 1,015 萬 2018-08-31 11F/15F 3房1廳2衛 · 48.3 坪 20.5 萬/坪總 950 萬 2018-08-31 3F/15F 3房1廳2衛 · 48.3 坪 23.2 萬/坪總 1,060 萬 2018-08-31 13F/15F 3房1廳2衛 · 48.3 坪 21.2 萬/坪總 975 萬 2018-08-31 4F/15F 3房1廳2衛 · 48.3 坪 19.5 萬/坪總 913 萬 2018-08-20 6F/15F 3房1廳2衛 · 48.3 坪 20.1 萬/坪總 943 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。