新北市淡水區民族路238號3F/7F
2023-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,075 萬 36.7 萬/坪 × 61.98 坪
權狀坪數61.98 坪
主建物31.35 坪
公設比31.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 61.98 坪
└ 主建物 31.35 坪
└ 公設等 30.63 坪
土地持分 13.56 坪
0 坪61.98 坪
土地坐落 竹圍段 677 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,075 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,925 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 36.7
民族路中位 32.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 0%比民族路中位 高 14%比淡水區 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,075 萬
+10%
2026 年推估2,282 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）385 萬
貸款（8 成）1,540 萬
每月月付57,695 元
30 年總利息537 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。