新北市林口區文化二路二段189號25F/29F
2019-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,888 萬 30.4 萬/坪 × 96.93 坪
權狀坪數96.93 坪
主建物50.19 坪
公設比29.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 96.93 坪
└ 主建物 50.19 坪
└ 公設等 46.74 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪96.93 坪
土地坐落 麗林段 407-3 地號
價格拆解
成交總價2,888 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,548 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 28.2
文化二路二段中位 27.7
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 8%比文化二路二段中位 高 10%比林口區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,888 萬
+57%
2026 年推估4,538 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,650 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,038 萬
每月月付76,367 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。