新北市淡水區濱海路一段306巷60弄51號8F/14F
2020-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 21.6 萬/坪 × 59.38 坪
權狀坪數59.38 坪
主建物28.78 坪
公設比31.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 59.38 坪
└ 主建物 28.78 坪
└ 公設等 30.6 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪59.38 坪
土地坐落 新市段 67 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 20.3
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 6%比濱海路一段中位 低 4%比淡水區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,280 萬
+33%
2026 年推估1,700 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-03 0房0廳1衛 · 73.43 坪 47.6 萬/坪總 2,788 萬 2021-08-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 59.38 坪 21.1 萬/坪總 1,250 萬 2020-07-31 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.38 坪 19.4 萬/坪總 1,150 萬 2019-11-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 59.38 坪 18.8 萬/坪總 1,115 萬 2019-11-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 59.38 坪 18.6 萬/坪總 1,105 萬 2019-06-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 59.38 坪 21.6 萬/坪總 1,280 萬 2019-02-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 59.38 坪 22.4 萬/坪總 1,328 萬 2018-10-31 6F/14F 3房2廳2衛 · 59.38 坪 19.9 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。