新北市淡水區中正路二段38號24F/29F
2022-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,480 萬 42.6 萬/坪 × 63.51 坪
權狀坪數63.51 坪
主建物30.7 坪
公設比34.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 63.51 坪
└ 主建物 30.7 坪
└ 公設等 32.81 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪63.51 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,480 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 36.4
中正路二段中位 31.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 17%比中正路二段中位 高 36%比淡水區 2022 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,480 萬
+17%
2026 年推估2,895 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層24F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 18F/29F 2房1廳1衛 · 42.57 坪 39.5 萬/坪總 1,680 萬 2025-03-26 4F/29F 2房1廳1衛 · 17.36 坪 28.8 萬/坪總 500 萬 2024-04-26 25F/29F 1房2廳1衛 · 63.39 坪 45 萬/坪總 2,588 萬 2023-10-11 16F/29F 2房2廳1衛 · 38.81 坪 36.5 萬/坪總 1,366 萬 2023-08-14 26F/29F 1房2廳1衛 · 63.91 坪 38.3 萬/坪總 2,238 萬 2023-07-02 18F/29F 2房1廳1衛 · 42.57 坪 39.5 萬/坪總 1,680 萬 2023-03-17 27F/29F 1房2廳1衛 · 64.28 坪 39.7 萬/坪總 2,350 萬 2022-09-26 28F/29F 1房2廳1衛 · 64.53 坪 40.2 萬/坪總 2,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。