新北市林口區文化三路一段249巷55號12F/12F
2020-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 30.3 萬/坪 × 42.48 坪
權狀坪數42.48 坪
主建物18.32 坪
公設比31.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 42.48 坪
└ 主建物 18.32 坪
└ 公設等 24.16 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪42.48 坪
土地坐落 建林段 305 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 29.2
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 4%比文化三路一段中位 低 4%比林口區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,288 萬
+54%
2026 年推估1,978 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 690 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 41.4 萬/坪總 2,140 萬 2021-06-11 5F/12F 4房2廳2衛 · 52.91 坪 30.7 萬/坪總 1,625 萬 2021-03-08 6F/12F 4房2廳2衛 · 52.91 坪 30.5 萬/坪總 1,615 萬 2020-12-29 9F/12F 4房2廳2衛 · 51.73 坪 30.4 萬/坪總 1,572 萬 2017-07-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 29.2 萬/坪總 1,310 萬 2013-08-08 2F/12F 4房2廳2衛 · 54.98 坪 31.3 萬/坪總 1,720 萬 2013-03-02 2F/12F 4房2廳2衛 · 54.98 坪 26.9 萬/坪總 1,480 萬 2013-01-24 7F/12F 4房2廳2衛 · 52.17 坪 28.2 萬/坪總 1,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。