新北市新莊區雙鳳路77巷1號13F/21F
2024-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 49.4 萬/坪 × 52.27 坪
權狀坪數52.27 坪
主建物30.14 坪
公設比33.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 52.27 坪
└ 主建物 30.14 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪52.27 坪
土地坐落 丹鳳段 514 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 38.4
雙鳳路中位 37.5
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 29%比雙鳳路中位 高 32%比新莊區 2024 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,580 萬
+4%
2026 年推估2,674 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-06 13F/21F 4房2廳2衛 · 65.36 坪 50.3 萬/坪總 2,970 萬 2023-11-28 19F/21F 4房2廳2衛 · 58.93 坪 47.9 萬/坪總 2,500 萬 2022-05-16 6F/21F 3房2廳2衛 · 65.45 坪 38.2 萬/坪總 2,500 萬 2022-01-28 19F/21F 4房2廳2衛 · 54.47 坪 39.6 萬/坪總 2,155 萬 2021-01-29 10F/21F 4房2廳2衛 · 56.99 坪 38 萬/坪總 1,930 萬 2021-01-09 3F/21F 4房2廳2衛 · 54.84 坪 34.2 萬/坪總 1,878 萬 2020-12-27 21F/21F 4房2廳2衛 · 62.59 坪 37.5 萬/坪總 2,120 萬 2020-12-27 13F/21F 4房2廳2衛 · 52.27 坪 37.1 萬/坪總 1,940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。