新北市新莊區雙鳳路77巷1號19F/21F
2022-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,155 萬 39.6 萬/坪 × 54.47 坪
權狀坪數54.47 坪
主建物30.19 坪
公設比32.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 54.47 坪
└ 主建物 30.19 坪
└ 公設等 24.28 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪54.47 坪
土地坐落 丹鳳段 514 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 38.4
雙鳳路中位 37.5
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 3%比雙鳳路中位 高 6%比新莊區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,155 萬
+13%
2026 年推估2,432 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,724 萬
每月月付64,588 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-19 13F/21F 4房2廳2衛 · 52.27 坪 49.4 萬/坪總 2,580 萬 2024-03-06 13F/21F 4房2廳2衛 · 65.36 坪 50.3 萬/坪總 2,970 萬 2023-11-28 19F/21F 4房2廳2衛 · 58.93 坪 47.9 萬/坪總 2,500 萬 2022-05-16 6F/21F 3房2廳2衛 · 65.45 坪 38.2 萬/坪總 2,500 萬 2021-01-29 10F/21F 4房2廳2衛 · 56.99 坪 38 萬/坪總 1,930 萬 2021-01-09 3F/21F 4房2廳2衛 · 54.84 坪 34.2 萬/坪總 1,878 萬 2020-12-27 21F/21F 4房2廳2衛 · 62.59 坪 37.5 萬/坪總 2,120 萬 2020-12-27 13F/21F 4房2廳2衛 · 52.27 坪 37.1 萬/坪總 1,940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。