新北市淡水區沙崙路二段849號12F/23F
2022-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 704 萬 28.9 萬/坪 × 24.41 坪
權狀坪數24.41 坪
主建物14.41 坪
公設比34.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 24.41 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 10 坪
土地持分 3 坪
0 坪24.41 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 29.9
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 3%比沙崙路二段中位 低 2%比淡水區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交704 萬
+16%
2026 年推估819 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）563 萬
每月月付21,100 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 12F/23F 2房1廳1衛 · 24.41 坪 35.7 萬/坪總 870 萬 2025-06-06 12F/23F 2房1廳1衛 · 24.41 坪 34.8 萬/坪總 850 萬 2024-09-25 5F/23F 2房1廳1衛 · 34.92 坪 24.9 萬/坪總 868 萬 2024-07-04 14F/23F 2房2廳1衛 · 35.05 坪 32.8 萬/坪總 926 萬 2024-06-29 3F/23F 2房2廳1衛 · 35.05 坪 26.2 萬/坪總 775 萬 2024-05-31 23F/23F 2房2廳1衛 · 35.05 坪 31.1 萬/坪總 880 萬 2024-05-07 22F/23F 2房2廳1衛 · 35.05 坪 30.9 萬/坪總 873 萬 2024-04-22 21F/23F 2房2廳1衛 · 24.41 坪 35.4 萬/坪總 865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。