新北市板橋區四川路二段253號13F/29F
2022-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 56.4 萬/坪 × 53.44 坪
權狀坪數53.44 坪
主建物26.68 坪
公設比29.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 53.44 坪
└ 主建物 26.68 坪
└ 公設等 26.76 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪53.44 坪
土地坐落 新雅段 612 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 56.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.4 萬/坪
本筆成交 56.4
本棟中位 41.4
四川路二段中位 39.1
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 高 36%比四川路二段中位 高 44%比板橋區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,600 萬
+13%
2026 年推估2,934 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 15F/29F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 64.2 萬/坪總 2,950 萬 2023-08-27 16F/29F 3房2廳2衛 · 53.44 坪 59 萬/坪總 2,710 萬 2023-04-11 14F/29F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 59.8 萬/坪總 2,723 萬 2020-10-04 7F/29F 2房2廳2衛 · 54.18 坪 36.9 萬/坪總 2,000 萬 2020-01-15 12F/29F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 37.8 萬/坪總 2,060 萬 2019-10-10 4F/29F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 42 萬/坪總 1,985 萬 2017-09-30 5F/29F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 34.7 萬/坪總 1,880 萬 2017-09-21 7F/29F 2房2廳2衛 · 54.18 坪 31.4 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。