新北市新店區央北二路323號8F/15F
2018-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,173 萬 44.6 萬/坪 × 26.31 坪
權狀坪數26.31 坪
主建物11 坪
公設比33%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 26.31 坪
└ 主建物 11 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪26.31 坪
土地坐落 斯馨段 13 地號
價格拆解
成交總價1,173 萬
扣車位後房價1,173 萬
單價 44.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪
本筆成交 44.6
本棟中位 46.8
央北二路中位 57.2
新店區 2018 年中位 40
比本棟中位 低 5%比央北二路中位 低 22%比新店區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,173 萬
+19%
2026 年推估1,393 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）938 萬
每月月付35,156 元
30 年總利息327 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 12F/15F 2房1廳1衛 · 26.31 坪 75.8 萬/坪總 1,666 萬 2024-06-27 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.05 坪 72.7 萬/坪總 1,610 萬 2024-03-09 8F/15F 2房2廳1衛 · 26.31 坪 68.6 萬/坪總 1,525 萬 2024-02-22 4F/15F 2房2廳1衛 · 25.05 坪 48.7 萬/坪總 1,220 萬 2023-12-26 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.59 坪 69.7 萬/坪總 1,520 萬 2023-11-05 14F/15F 1房1廳1衛 · 25.64 坪 55.6 萬/坪總 1,425 萬 2021-11-11 15F/15F 2房1廳1衛 · 18.29 坪 66.6 萬/坪總 1,218 萬 2019-04-19 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.64 坪 46.8 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。