新北市淡水區濱海路一段342號4F/14F
2022-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 33.6 萬/坪 × 33.74 坪
權狀坪數33.74 坪
主建物15.63 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.74 坪
└ 主建物 15.63 坪
└ 公設等 18.11 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪33.74 坪
土地坐落 新市段 89 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價845 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 34.8
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 3%比濱海路一段中位 高 49%比淡水區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交940 萬
+16%
2026 年推估1,094 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-25 14F/14F 2房2廳2衛 · 34.11 坪 34.5 萬/坪總 963 萬 2023-04-24 13F/14F 2房2廳2衛 · 32.57 坪 34.8 萬/坪總 1,035 萬 2023-03-24 12F/14F 2房2廳2衛 · 32.57 坪 35 萬/坪總 1,060 萬 2023-03-18 11F/14F 2房2廳2衛 · 32.91 坪 34.8 萬/坪總 1,075 萬 2023-02-28 9F/14F 2房2廳2衛 · 25.14 坪 35 萬/坪總 880 萬 2022-12-12 2F/14F 2房2廳2衛 · 34.11 坪 33 萬/坪總 930 萬 2022-12-05 3F/14F 2房2廳2衛 · 25.14 坪 34.2 萬/坪總 860 萬 2022-11-28 8F/14F 2房2廳2衛 · 33.74 坪 34.1 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。