新北市新莊區榮華路一段86號30F/32F
2023-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 10,442 萬 72.6 萬/坪 × 156.9 坪
權狀坪數156.9 坪
主建物77.32 坪
公設比35.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 156.9 坪
└ 主建物 77.32 坪
└ 公設等 79.58 坪
土地持分 20 坪
0 坪156.9 坪
土地坐落 副都心段一小段 257 地號
價格拆解
成交總價10,442 萬
其中車位−795 萬
扣車位後房價9,647 萬
單價 72.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.6 萬/坪
本筆成交 72.6
本棟中位 72.6
榮華路一段中位 46.2
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 0%比榮華路一段中位 高 57%比新莊區 2023 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交10,442 萬
+9%
2026 年推估11,403 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 961 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,929 萬
貸款（8 成）7,718 萬
每月月付289,132 元
30 年總利息2,691 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳5衛
樓層30F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（795 萬）
備註：115年3月26日面積找補，原合約總價10458萬，找補後合約總價10442萬。115年3月26日車位交換。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。