新北市林口區文化一路二段295之1號4F/7F
2022-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 29.1 萬/坪 × 40.88 坪
權狀坪數40.88 坪
主建物19.74 坪
公設比30.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 40.88 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 21.14 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪40.88 坪
土地坐落 麗林段 192 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
扣車位後房價1,188 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 25
文化一路二段中位 26.5
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 16%比文化一路二段中位 高 10%比林口區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,188 萬
+26%
2026 年推估1,494 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）950 萬
每月月付35,606 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台窗戶鐵欄桿增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-04 5F/7F 2房2廳1衛 · 40.88 坪 36.9 萬/坪總 1,350 萬 2023-11-27 3F/7F 3房2廳1衛 · 40.88 坪 34 萬/坪總 1,390 萬 2022-04-20 6F/7F 2房2廳1衛 · 40.88 坪 29.6 萬/坪總 1,208 萬 2015-09-14 7F/7F 2房2廳1衛 · 40.88 坪 22.2 萬/坪總 869 萬 2015-06-22 3F/7F 2房2廳1衛 · 40.88 坪 21.6 萬/坪總 850 萬 2015-01-19 4F/7F 2房2廳1衛 · 40.88 坪 24.5 萬/坪總 943 萬 2015-01-14 5F/7F 2房2廳1衛 · 40.88 坪 24.2 萬/坪總 932 萬 2015-01-14 2F/7F 2房2廳1衛 · 39.77 坪 23.6 萬/坪總 887 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。