新北市板橋區民生路一段29號16F/25F
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 45.7 萬/坪 × 59.37 坪
權狀坪數59.37 坪
主建物45.87 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 59.37 坪
└ 主建物 45.87 坪
└ 公設等 13.5 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪59.37 坪
土地坐落 海山段 1086 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 45.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.7 萬/坪
本筆成交 45.7
本棟中位 43.2
民生路一段中位 42.3
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 高 6%比民生路一段中位 高 8%比板橋區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+8%
2026 年推估2,649 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 19F/25F 3房2廳2衛 · 59.05 坪 48.4 萬/坪總 2,858 萬 2025-06-01 13F/25F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 53 萬/坪總 2,520 萬 2024-09-20 1F/25F 1房1廳1衛 · 59.24 坪 41.7 萬/坪總 2,200 萬 2023-05-07 20F/25F 4房2廳2衛 · 67.95 坪 44.2 萬/坪總 3,000 萬 2022-08-14 4F/25F 4房2廳2衛 · 67.05 坪 46.5 萬/坪總 2,860 萬 2019-01-03 12F/25F 4房2廳2衛 · 67.66 坪 25.4 萬/坪總 1,720 萬 2018-10-20 25F/25F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 37.1 萬/坪總 1,700 萬 2018-07-07 3F/25F 4房2廳2衛 · 56.13 坪 38.8 萬/坪總 2,175 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。