新北市鶯歌區鳳福路179號9F/15F
2020-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 25.2 萬/坪 × 42.52 坪
權狀坪數42.52 坪
主建物19.27 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.52 坪
└ 主建物 19.27 坪
└ 公設等 23.25 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪42.52 坪
土地坐落 鳳鳴段 2 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價865 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 23.6
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 7%比鳳福路中位 高 2%比鶯歌區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,030 萬
+41%
2026 年推估1,452 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 37.3 萬/坪總 1,458 萬 2022-10-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 28.4 萬/坪總 1,230 萬 2022-04-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.22 坪 27.8 萬/坪總 1,200 萬 2020-12-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.22 坪 23.3 萬/坪總 963 萬 2020-11-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 23.7 萬/坪總 987 萬 2020-11-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 25.2 萬/坪總 1,030 萬 2020-10-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.94 坪 25.2 萬/坪總 1,025 萬 2020-06-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 23.6 萬/坪總 808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。