新北市蘆洲區光榮路61巷26號14F/26F
2019-03-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,682 萬 45.5 萬/坪 × 62.4 坪
權狀坪數62.4 坪
主建物31.8 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 62.4 坪
└ 主建物 31.8 坪
└ 公設等 30.6 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪62.4 坪
土地坐落 正義段 207 地號
價格拆解
成交總價2,682 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,502 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 47.3
光榮路中位 45.1
蘆洲區 2019 年中位 36.9
比本棟中位 低 4%比光榮路中位 高 1%比蘆洲區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,682 萬
+43%
2026 年推估3,826 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,002 萬
每月月付74,988 元
30 年總利息698 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-30 26F/26F 0房2廳4衛 · 134.45 坪 47.6 萬/坪總 5,688 萬 2024-05-22 25F/26F 0房3廳4衛 · 125.86 坪 46.6 萬/坪總 5,408 萬 2023-07-12 24F/26F 0房0廳0衛 · 124.69 坪 46.6 萬/坪總 5,400 萬 2023-04-19 21F/26F 0房0廳0衛 · 134.45 坪 45 萬/坪總 5,330 萬 2020-06-24 19F/26F 0房0廳0衛 · 67.94 坪 46.9 萬/坪總 2,986 萬 2020-06-22 17F/26F 3房2廳2衛 · 76.52 坪 48.4 萬/坪總 3,272 萬 2020-06-19 20F/26F 0房0廳0衛 · 67.94 坪 47.3 萬/坪總 3,020 萬 2020-03-28 18F/26F 0房0廳0衛 · 66.76 坪 46 萬/坪總 2,930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。