新北市新莊區福樂街88巷18號12F/12F
2021-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 46.1 萬/坪 × 52.74 坪
權狀坪數52.74 坪
主建物28.71 坪
公設比26.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 52.74 坪
└ 主建物 28.71 坪
└ 公設等 24.03 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪52.74 坪
土地坐落 思賢段 768 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,220 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 37.2
福樂街中位 36.3
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 高 24%比福樂街中位 高 27%比新莊區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,450 萬
+21%
2026 年推估2,971 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 521 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,776 萬
每月月付66,536 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：買賣價款總金額新台幣:2450萬元整，其中內含停車位總價新台幣:230萬元整。合併拆分土地及建物價格如下:土地總價格為新台幣:1960萬元整，建物總價格為新台幣:490萬。陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。