新北市淡水區水源街二段177巷43弄6之2號5F/9F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 31.7 萬/坪 × 24.61 坪
權狀坪數24.61 坪
主建物10.66 坪
公設比29.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 24.61 坪
└ 主建物 10.66 坪
└ 公設等 13.95 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪24.61 坪
土地坐落 中興段 114 地號
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價550 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 25.8
水源街二段中位 21
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 23%比水源街二段中位 高 51%比淡水區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+28%
2026 年推估796 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-30 7F/9F 2房0廳2衛 · 21.68 坪 5.5 萬/坪總 120 萬 2021-11-27 9F/9F 2房0廳2衛 · 17.36 坪 29.3 萬/坪總 508 萬 2021-04-23 3F/9F 2房0廳2衛 · 17.36 坪 28.1 萬/坪總 488 萬 2016-06-13 2F/9F 2房0廳2衛 · 24.61 坪 23.6 萬/坪總 580 萬 2012-11-28 2F/9F 2房0廳2衛 · 24.61 坪 20.8 萬/坪總 511 萬 2012-10-24 9F/9F 2房0廳2衛 · 17.36 坪 25.8 萬/坪總 448 萬 2012-10-24 8F/9F 2房0廳2衛 · 17.36 坪 25.8 萬/坪總 448 萬 2012-10-24 4F/9F 2房0廳2衛 · 24.61 坪 19.1 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。