新北市林口區民有街80號12F/20F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 31.6 萬/坪 × 72.8 坪
權狀坪數72.8 坪
主建物38.76 坪
公設比30%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 72.8 坪
└ 主建物 38.76 坪
└ 公設等 34.04 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪72.8 坪
土地坐落 力行段 740 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,120 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 27.2
民有街中位 32.6
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 16%比民有街中位 低 3%比林口區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+39%
2026 年推估3,186 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 886 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-20 3F/20F 4房2廳2衛 · 72.8 坪 48.1 萬/坪總 3,500 萬 2020-12-26 4F/20F 4房2廳2衛 · 72.8 坪 28 萬/坪總 2,031 萬 2017-10-16 15F/20F 4房2廳2衛 · 78.09 坪 27.1 萬/坪總 2,200 萬 2017-07-11 7F/20F 4房2廳2衛 · 72.8 坪 24.7 萬/坪總 1,818 萬 2017-05-25 9F/20F 4房2廳2衛 · 72.8 坪 24.7 萬/坪總 1,810 萬 2015-09-15 19F/20F 4房2廳2衛 · 72.29 坪 28.4 萬/坪總 2,050 萬 2015-09-15 17F/20F 4房2廳2衛 · 72.29 坪 28.4 萬/坪總 2,050 萬 2015-09-12 14F/20F 4房2廳2衛 · 78.6 坪 26.7 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。