新北市林口區公園路71號
2022-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,310 萬 65 萬/坪 × 54.32 坪
權狀坪數54.32 坪
主建物29.85 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.32 坪
└ 主建物 29.85 坪
└ 公設等 24.47 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪54.32 坪
土地坐落 國宅段 13-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,310 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,080 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 36.5
公園路中位 30.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 78%比公園路中位 高 112%比林口區 2022 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,310 萬
+25%
2026 年推估4,146 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 836 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-08-07 15F/15F 3房1廳2衛 · 38.75 坪 39.4 萬/坪總 1,439 萬 2020-07-04 14F/15F 3房1廳2衛 · 38.75 坪 38.1 萬/坪總 1,398 萬 2020-07-03 13F/15F 3房1廳2衛 · 38.75 坪 37.8 萬/坪總 1,388 萬 2020-07-01 11F/15F 3房1廳2衛 · 38.75 坪 36.9 萬/坪總 1,350 萬 2020-06-30 4F/15F 3房1廳2衛 · 38.75 坪 35.5 萬/坪總 1,306 萬 2020-06-16 10F/15F 3房1廳2衛 · 38.14 坪 36.7 萬/坪總 1,335 萬 2020-06-13 12F/15F 3房1廳2衛 · 38.75 坪 36.5 萬/坪總 1,350 萬 2020-05-30 8F/15F 3房1廳2衛 · 46.3 坪 35.4 萬/坪總 1,485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。