新北市淡水區八勢路一段123巷7弄6號2F/4F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 14.6 萬/坪 × 44.63 坪
權狀坪數44.63 坪
主建物38.01 坪
公設比5.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.63 坪
└ 主建物 38.01 坪
└ 公設等 6.62 坪
土地持分 29.49 坪
0 坪44.63 坪
土地坐落 坪頂段 206 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 14.6
八勢路一段中位 19.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比八勢路一段中位 低 25%比淡水區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+29%
2026 年推估840 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。