新北市林口區文化三路二段55號12F/18F
2022-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 34.5 萬/坪 × 84.13 坪
權狀坪數84.13 坪
主建物38.41 坪
公設比32.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 84.13 坪
└ 主建物 38.41 坪
└ 公設等 45.72 坪
土地持分 9.08 坪
0 坪84.13 坪
土地坐落 力行段 567 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 33.3
文化三路二段中位 29.3
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 4%比文化三路二段中位 高 18%比林口區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,750 萬
+25%
2026 年推估3,445 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 695 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 12F/18F 3房2廳2衛 · 84.13 坪 50.4 萬/坪總 3,850 萬 2023-03-19 13F/18F 3房2廳2衛 · 76.11 坪 40.1 萬/坪總 2,930 萬 2021-09-08 9F/18F 3房2廳2衛 · 84.13 坪 33 萬/坪總 2,566 萬 2021-04-28 14F/18F 3房2廳2衛 · 84.13 坪 33.3 萬/坪總 2,800 萬 2021-03-12 17F/18F 3房2廳2衛 · 60.42 坪 31.6 萬/坪總 1,901 萬 2020-11-05 16F/18F 3房2廳2衛 · 62.1 坪 33.7 萬/坪總 2,022 萬 2020-09-26 18F/18F 2房2廳2衛 · 88.65 坪 36.7 萬/坪總 3,161 萬 2020-07-26 15F/18F 3房2廳2衛 · 84.02 坪 32.9 萬/坪總 2,655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。