新北市淡水區濱海路三段148巷125號1F/10F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 21 萬/坪 × 34.69 坪
權狀坪數34.69 坪
主建物16.28 坪
公設比30.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 34.69 坪
└ 主建物 16.28 坪
└ 公設等 18.41 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪34.69 坪
土地坐落 淡海段 85 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 19.3
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 9%比濱海路三段中位 高 9%比淡水區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+28%
2026 年推估937 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：建商統一增建改建，陽台改廚房陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-03 8F/10F 2房1廳2衛 · 27.08 坪 31.4 萬/坪總 850 萬 2022-05-03 6F/10F 2房2廳2衛 · 27.08 坪 27.9 萬/坪總 755 萬 2022-03-13 7F/10F 2房2廳2衛 · 27.08 坪 23.5 萬/坪總 636 萬 2021-12-17 10F/10F 3房2廳2衛 · 65.53 坪 31.7 萬/坪總 1,900 萬 2019-02-22 7F/10F 2房2廳2衛 · 27.08 坪 21.1 萬/坪總 570 萬 2014-09-16 3F/10F 2房2廳2衛 · 27.08 坪 18.4 萬/坪總 498 萬 2014-08-26 7F/10F 2房2廳2衛 · 27.08 坪 19.2 萬/坪總 520 萬 2014-08-26 9F/10F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 17.3 萬/坪總 629 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。