新北市林口區惠民街38巷38號
2022-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,321 萬 58.5 萬/坪 × 52.52 坪
權狀坪數52.52 坪
主建物19.28 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.52 坪
└ 主建物 19.28 坪
└ 公設等 33.24 坪
土地持分 13.24 坪
0 坪52.52 坪
土地坐落 建林段 609 地號
價格拆解
成交總價2,321 萬
其中車位−410 萬
扣車位後房價1,911 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 58.5
惠民街中位 44.8
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 0%比惠民街中位 高 31%比林口區 2022 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,321 萬
+23%
2026 年推估2,852 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 531 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,529 萬
每月月付57,275 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（410 萬）
備註：1.總價:2321萬元土地974萬元+房屋937萬元+車位410萬元2.因登記面積差異買方付給賣方117640元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。