新北市新莊區幸福路672號4F/10F

2018-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 850 萬 17.9 萬/坪 × 47.6 坪

權狀坪數47.6 坪

主建物42.84 坪

公設比4.4%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 47.6 坪

└ 主建物 42.84 坪

└ 公設等 4.76 坪

土地持分 9.44 坪

0 坪47.6 坪

土地坐落 榮富段 396 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪

本筆成交 17.9

本棟中位 31.4

幸福路中位 33.9

新莊區 2018 年中位 36.6

比本棟中位低 43%比幸福路中位低 47%比新莊區 2018 年中位低 51%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交850 萬

+40%

2026 年推估1,191 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）170 萬

貸款（8 成）680 萬

每月月付25,476 元

30 年總利息237 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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看新北市新莊區幸福路672號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。