新北市新店區啟文路80號4F/23F
2024-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,888 萬 61.2 萬/坪 × 47.22 坪
權狀坪數47.22 坪
主建物21.44 坪
公設比31.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.22 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 25.78 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪47.22 坪
土地坐落 斯馨段 70 地號
價格拆解
成交總價2,888 萬
扣車位後房價2,888 萬
單價 61.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.2 萬/坪
本筆成交 61.2
本棟中位 52.5
啟文路中位 58.1
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 17%比啟文路中位 高 5%比新店區 2024 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,888 萬
+3%
2026 年推估2,972 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）578 萬
貸款（8 成）2,310 萬
每月月付86,557 元
30 年總利息806 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-01-28 20F/23F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 58.2 萬/坪總 2,350 萬 2020-12-13 21F/23F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 59.3 萬/坪總 2,383 萬 2020-11-07 18F/23F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 59.2 萬/坪總 2,391 萬 2020-09-22 14F/23F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 52.9 萬/坪總 2,165 萬 2020-08-25 13F/23F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 51.8 萬/坪總 2,100 萬 2020-07-25 9F/23F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 51.5 萬/坪總 2,090 萬 2020-07-11 15F/23F 3房2廳2衛 · 36.79 坪 52 萬/坪總 1,913 萬 2020-07-11 4F/23F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 50.2 萬/坪總 2,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。