新北市新莊區新北大道七段408號18F/18F

2019-01-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 535 萬 31.5 萬/坪 × 16.99 坪

權狀坪數16.99 坪

主建物11.06 坪

公設比25.9%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 16.99 坪

└ 主建物 11.06 坪

└ 公設等 5.93 坪

土地持分 1.5 坪

0 坪16.99 坪

土地坐落 丹鳳段 578 地號（共 2 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪

本筆成交 31.5

本棟中位 46.5

新北大道七段中位 32.6

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位低 32%比新北大道七段中位低 3%比新莊區 2019 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2019 年成交535 萬

+36%

2026 年推估726 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）107 萬

貸款（8 成）428 萬

每月月付16,035 元

30 年總利息149 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局2房2廳2衛

樓層18F/18F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。