新北市蘆洲區三民路84之1號6F/22F

2022-05-31 實價登錄成交明細

成交總價 4,230 萬 44.7 萬/坪 × 94.71 坪

權狀坪數94.71 坪

主建物52.19 坪

公設比28.2%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 94.71 坪

└ 主建物 52.19 坪

└ 公設等 42.52 坪

土地持分 8.67 坪

0 坪94.71 坪

土地坐落 鷺江段 723 地號

價格拆解

成交總價4,230 萬

扣車位後房價4,230 萬

單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪

本筆成交 44.7

本棟中位 44.7

三民路中位 41.7

蘆洲區 2022 年中位 42.1

比本棟中位高 0%比三民路中位高 7%比蘆洲區 2022 年中位高 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交4,230 萬

+22%

2026 年推估5,152 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 922 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）846 萬

貸款（8 成）3,384 萬

每月月付126,778 元

30 年總利息1,180 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳3衛

樓層6F/22F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。