新北市林口區八德路362號25F/33F
2019-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 35.8 萬/坪 × 51.71 坪
權狀坪數51.71 坪
主建物24.67 坪
公設比33.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.71 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 27.04 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪51.71 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 43.1
八德路中位 43.6
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 17%比八德路中位 低 18%比林口區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,850 萬
+60%
2026 年推估2,964 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 10F/33F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 54.4 萬/坪總 2,892 萬 2025-09-21 30F/33F 3房2廳2衛 · 52.84 坪 59.6 萬/坪總 3,150 萬 2024-10-30 29F/33F 3房2廳2衛 · 52.84 坪 57.7 萬/坪總 3,050 萬 2024-08-04 23F/33F 2房2廳2衛 · 51.71 坪 61.9 萬/坪總 3,198 萬 2024-07-19 26F/33F 3房2廳2衛 · 51.71 坪 53.2 萬/坪總 2,750 萬 2024-03-28 20F/33F 2房2廳2衛 · 51.71 坪 56.1 萬/坪總 2,900 萬 2023-12-12 3F/33F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 43.1 萬/坪總 2,238 萬 2023-07-29 13F/33F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 54.2 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。