新北市林口區文化三路一段459號5F/13F
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,060 萬 34.6 萬/坪 × 64.31 坪
權狀坪數64.31 坪
主建物33.79 坪
公設比29%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 64.31 坪
└ 主建物 33.79 坪
└ 公設等 30.52 坪
土地持分 11.66 坪
0 坪64.31 坪
土地坐落 力行段 1153 地號
價格拆解
成交總價2,060 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,890 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 30
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 15%比文化三路一段中位 高 9%比林口區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,060 萬
+39%
2026 年推估2,854 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 794 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,512 萬
每月月付56,646 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-27 2F/13F 2房1廳1衛 · 25.5 坪 37.7 萬/坪總 960 萬 2021-11-01 13F/13F 3房2廳2衛 · 69.03 坪 42.4 萬/坪總 2,340 萬 2020-05-10 12F/13F 4房2廳2衛 · 65.71 坪 26 萬/坪總 1,708 萬 2020-01-17 11F/13F 4房2廳2衛 · 65.71 坪 26.6 萬/坪總 1,750 萬 2018-06-06 2F/13F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 32.2 萬/坪總 820 萬 2017-12-24 5F/13F 2房2廳1衛 · 35.64 坪 29.4 萬/坪總 926 萬 2017-06-27 6F/13F 2房1廳1衛 · 28.08 坪 29.9 萬/坪總 840 萬 2015-11-18 3F/13F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 30 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。