新北市淡水區淡金路二段175號25F/26F
2021-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 922 萬 28 萬/坪 × 38.86 坪
權狀坪數38.86 坪
主建物15.94 坪
公設比35.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.86 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 22.92 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪38.86 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價922 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價762 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 25.1
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 12%比淡金路二段中位 高 30%比淡水區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交922 萬
+28%
2026 年推估1,180 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）610 萬
每月月付22,838 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：車位另含車道面積1.77平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-18 25F/26F 2房2廳2衛 · 38.86 坪 45.4 萬/坪總 1,398 萬 2025-06-09 23F/26F 2房1廳2衛 · 38.86 坪 43.3 萬/坪總 1,355 萬 2025-06-02 22F/26F 2房1廳2衛 · 38.86 坪 42.7 萬/坪總 1,350 萬 2020-12-27 21F/26F 2房2廳2衛 · 38.86 坪 27.2 萬/坪總 902 萬 2020-11-07 14F/26F 2房2廳2衛 · 40.08 坪 25.6 萬/坪總 888 萬 2020-10-29 4F/26F 2房2廳2衛 · 40.08 坪 23.3 萬/坪總 815 萬 2020-10-25 5F/26F 2房2廳2衛 · 40.08 坪 23.7 萬/坪總 825 萬 2020-10-24 11F/26F 2房2廳2衛 · 40.08 坪 25.2 萬/坪總 878 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。