新北市新莊區立信三街54號
2020-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 47.6 萬/坪 × 33.61 坪
權狀坪數33.61 坪
主建物16.48 坪
公設比44.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 33.61 坪
└ 主建物 16.48 坪
└ 公設等 17.13 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪33.61 坪
土地坐落 榮富段 882 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 47.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.6 萬/坪
本筆成交 47.6
本棟中位 50.9
立信三街中位 38.3
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 6%比立信三街中位 高 24%比新莊區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+28%
2026 年推估2,050 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-11-03 11F/12F 2房2廳1衛 · 30.48 坪 53.2 萬/坪總 1,620 萬 2024-10-27 4F/12F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 55.5 萬/坪總 1,650 萬 2023-09-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 50.9 萬/坪總 1,515 萬 2023-01-18 8F/12F 2房1廳1衛 · 29.74 坪 47.4 萬/坪總 1,410 萬 2019-09-04 3房2廳3衛 · 33.61 坪 47 萬/坪總 1,580 萬 2018-09-02 6F/12F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 36 萬/坪總 1,070 萬 2017-12-21 4F/12F 2房1廳1衛 · 29.74 坪 33.3 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。