新北市新莊區富貴路53號12F/13F
2020-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,450 萬 47.5 萬/坪 × 31.4 坪
權狀坪數31.4 坪
主建物15.7 坪
公設比32.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 31.4 坪
└ 主建物 15.7 坪
└ 公設等 15.7 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪31.4 坪
土地坐落 副都心段一小段 78 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 47.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.5 萬/坪
本筆成交 47.5
本棟中位 58
富貴路中位 46.7
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 18%比富貴路中位 高 2%比新莊區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,450 萬
+28%
2026 年推估1,858 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。