新北市林口區文化三路二段76號8F/29F
2024-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 52.4 萬/坪 × 59.96 坪
權狀坪數59.96 坪
主建物29.87 坪
公設比39.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.96 坪
└ 主建物 29.87 坪
└ 公設等 30.09 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪59.96 坪
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價2,745 萬
單價 52.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.4 萬/坪
本筆成交 52.4
本棟中位 52.7
文化三路二段中位 29.3
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 低 1%比文化三路二段中位 高 79%比林口區 2024 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,000 萬
+5%
2026 年推估3,146 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）549 萬
貸款（8 成）2,196 萬
每月月付82,271 元
30 年總利息766 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-12-02 7F/29F 0房0廳0衛 · 59.96 坪 53.6 萬/坪總 2,999 萬 2024-08-28 12F/29F 0房0廳0衛 · 59.96 坪 53.7 萬/坪總 3,068 萬 2024-08-02 3F/29F 0房0廳0衛 · 59.96 坪 51.7 萬/坪總 2,955 萬 2024-07-22 4F/29F 0房0廳0衛 · 59.96 坪 51.3 萬/坪總 2,905 萬 2024-07-10 9F/29F 0房0廳0衛 · 59.96 坪 52.7 萬/坪總 3,020 萬 2024-07-08 15F/29F 0房0廳0衛 · 59.96 坪 53.6 萬/坪總 3,068 萬 2024-06-19 2F/29F 0房0廳0衛 · 59.95 坪 50.2 萬/坪總 2,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。